Crédito a empresas: tasaciones inmobiliarias certificadas con evidencia digital
Documenta el estado real de los inmuebles en garantía con sellos de tiempo cualificados, coordenadas GPS verificadas y datos inalterables desde el momento de la inspección.
Cuando un banco concede crédito a empresas con garantía inmobiliaria, la tasación del inmueble es la piedra angular del proceso de análisis crediticio. El problema empieza en el origen: las fotografías y los videos que el tasador recopila durante la inspección in situ carecen de sellos de tiempo cualificados, geolocalización verificada y garantías de integridad. Los bancos y las entidades de crédito siguen expuestos al fraude documental, a las valoraciones infladas y al incumplimiento de las Directrices de la EBA sobre concesión de crédito, del marco CRR3 y de los estándares internacionales de valoración. TrueScreen permite adquirir y certificar la evidencia en tiempo real durante la inspección del inmueble: fotos, videos y documentos se sellan con un sello de tiempo cualificado, coordenadas GPS verificadas y un sello digital. El resultado es un expediente de tasación con validez legal, plenamente auditable y listo para integrarse en los flujos de concesión de crédito.
108,8 mil M EUR
Préstamos hipotecarios concedidos en Italia en 2024
Agenzia delle Entrate
~130.000
Tasaciones inmobiliarias anuales solo por CRIF RES
CRIF RES
+21,5%
Crecimiento interanual del crédito inmobiliario 2024
Agenzia delle Entrate
Sector
Bancos, entidades de crédito, sociedades de tasación inmobiliaria
Función de negocio
Concesión de crédito, gestión de riesgos, cumplimiento normativo
Proceso clave
Inspección y tasación del inmueble para la concesión de crédito
Contenido certificado
Fotos y videos del inmueble, documentos técnicos, informes de inspección, expedientes de tasación
Resultado
Documentación e informes certificados con validez legal
Modalidad de adopción
App / Web / API / SDK
Necesidades y desafíos


Solución
Con TrueScreen, la inspección del inmueble se convierte en un proceso de adquisición certificada. El tasador usa la app para recopilar fotos, videos y documentos directamente in situ: cada contenido se sella con un sello de tiempo cualificado, coordenadas GPS verificadas y un sello digital que garantiza su integridad. El sistema verifica que el operador está físicamente presente en el inmueble y detecta intentos de reproducción de pantalla. El expediente de tasación resultante tiene validez legal conforme al Reglamento eIDAS y está estructurado para integrarse directamente en el proceso de concesión de crédito del banco.
Qué se certifica
Fotografías del inmueble
Tomas de interiores y exteriores con GPS y sellos de tiempo certificados, que documentan el estado real del inmueble
Videos de la inspección
Grabaciones panorámicas y de detalles estructurales con geolocalización continua, disponibles para verificación remota
Documentación técnica
Planos, datos catastrales, certificados energéticos y documentación de cumplimiento adquiridos durante la inspección
Informes y expedientes de tasación
Informes de campo completados in situ con la firma digital del tasador y sello de tiempo cualificado
Beneficios esperados
| Función de negocio | Beneficio TrueScreen |
|---|---|
| Concesión de crédito | Expedientes de tasación preestructurados con todos los datos requeridos, menos solicitudes de integración |
| Gestión de riesgos | La evidencia inalterable con GPS y sellos de tiempo reduce el riesgo de sobrevaloración de la garantía |
| Cumplimiento normativo | Adhesión demostrable a las Directrices de la EBA, CRR3 y el Reglamento eIDAS |
| Red de tasadores / Sociedades de tasación | Proceso estandarizado en cada inspección, protección profesional con prueba de presencia in situ |
| Auditoría interna | Cadena de custodia digital completa, cada evidencia trazable y verificable a lo largo del tiempo |
Partners
Sociedades de tasación inmobiliaria, despachos de peritación y profesionales colegiados en asociaciones de tasadores, redes de valoración independientes. TrueScreen se integra en el flujo de trabajo del partner sin cambiar su metodología operativa.
Integraciones
Loan Origination Systems, plataformas de gestión de crédito, sistemas de core banking, plataformas de valoración automatizada, software de gestión documental y archivo conforme.

FAQ
1) ¿La evidencia certificada tiene validez legal en procedimientos bancarios?
2) ¿Cómo se verifica que el tasador realizó efectivamente la inspección in situ?
3) ¿Se puede integrar el expediente de tasación en los sistemas bancarios existentes?
4) ¿TrueScreen facilita el cumplimiento de las Directrices de la EBA y CRR3?
5) ¿Se puede usar TrueScreen para el seguimiento periódico de garantías?
6) ¿Cuánto se tarda en adoptar TrueScreen en el proceso de tasación?
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