Crédito a empresas: tasaciones inmobiliarias certificadas con evidencia digital

Documenta el estado real de los inmuebles en garantía con sellos de tiempo cualificados, coordenadas GPS verificadas y datos inalterables desde el momento de la inspección.

Cuando un banco concede crédito a empresas con garantía inmobiliaria, la tasación del inmueble es la piedra angular del proceso de análisis crediticio. El problema empieza en el origen: las fotografías y los videos que el tasador recopila durante la inspección in situ carecen de sellos de tiempo cualificados, geolocalización verificada y garantías de integridad. Los bancos y las entidades de crédito siguen expuestos al fraude documental, a las valoraciones infladas y al incumplimiento de las Directrices de la EBA sobre concesión de crédito, del marco CRR3 y de los estándares internacionales de valoración. TrueScreen permite adquirir y certificar la evidencia en tiempo real durante la inspección del inmueble: fotos, videos y documentos se sellan con un sello de tiempo cualificado, coordenadas GPS verificadas y un sello digital. El resultado es un expediente de tasación con validez legal, plenamente auditable y listo para integrarse en los flujos de concesión de crédito.

108,8 mil M EUR

Préstamos hipotecarios concedidos en Italia en 2024

Agenzia delle Entrate

~130.000

Tasaciones inmobiliarias anuales solo por CRIF RES

CRIF RES

+21,5%

Crecimiento interanual del crédito inmobiliario 2024

Agenzia delle Entrate

Sector

Bancos, entidades de crédito, sociedades de tasación inmobiliaria

Función de negocio

Concesión de crédito, gestión de riesgos, cumplimiento normativo

Proceso clave

Inspección y tasación del inmueble para la concesión de crédito

Contenido certificado

Fotos y videos del inmueble, documentos técnicos, informes de inspección, expedientes de tasación

Resultado

Documentación e informes certificados con validez legal

Modalidad de adopción

App / Web / API / SDK

Necesidades y desafíos

  • Las fotos y videos de la inspección carecen de sellos de tiempo cualificados o geolocalización verificada

  • Riesgo de tasaciones infladas basadas en evidencia fotográfica obsoleta o manipulada

  • Plazos de análisis crediticio prolongados por solicitudes de documentos y verificaciones manuales

  • Cumplimiento incierto de las Directrices de la EBA, CRR3 y los estándares internacionales de valoración

  • Expedientes de tasación no estructurados, difíciles de auditar y conservar a lo largo del tiempo

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processo

Solución

Con TrueScreen, la inspección del inmueble se convierte en un proceso de adquisición certificada. El tasador usa la app para recopilar fotos, videos y documentos directamente in situ: cada contenido se sella con un sello de tiempo cualificado, coordenadas GPS verificadas y un sello digital que garantiza su integridad. El sistema verifica que el operador está físicamente presente en el inmueble y detecta intentos de reproducción de pantalla. El expediente de tasación resultante tiene validez legal conforme al Reglamento eIDAS y está estructurado para integrarse directamente en el proceso de concesión de crédito del banco.

Qué se certifica

Fotografías del inmueble

Tomas de interiores y exteriores con GPS y sellos de tiempo certificados, que documentan el estado real del inmueble

Videos de la inspección

Grabaciones panorámicas y de detalles estructurales con geolocalización continua, disponibles para verificación remota

Documentación técnica

Planos, datos catastrales, certificados energéticos y documentación de cumplimiento adquiridos durante la inspección

Informes y expedientes de tasación

Informes de campo completados in situ con la firma digital del tasador y sello de tiempo cualificado

Beneficios esperados

  • Cada evidencia de la inspección es inalterable y trazable desde su adquisición

  • Cumplimiento demostrable de las Directrices de la EBA, CRR3 y los estándares internacionales de valoración

  • Plazos de análisis crediticio más cortos gracias a expedientes de tasación completos y preestructurados

  • Prevención del fraude mediante geolocalización GPS certificada y detección de reproducciones

  • Expediente de tasación con validez legal, oponible ante tribunales y auditorías regulatorias

Función de negocio Beneficio TrueScreen
Concesión de crédito Expedientes de tasación preestructurados con todos los datos requeridos, menos solicitudes de integración
Gestión de riesgos La evidencia inalterable con GPS y sellos de tiempo reduce el riesgo de sobrevaloración de la garantía
Cumplimiento normativo Adhesión demostrable a las Directrices de la EBA, CRR3 y el Reglamento eIDAS
Red de tasadores / Sociedades de tasación Proceso estandarizado en cada inspección, protección profesional con prueba de presencia in situ
Auditoría interna Cadena de custodia digital completa, cada evidencia trazable y verificable a lo largo del tiempo

Partners

Sociedades de tasación inmobiliaria, despachos de peritación y profesionales colegiados en asociaciones de tasadores, redes de valoración independientes. TrueScreen se integra en el flujo de trabajo del partner sin cambiar su metodología operativa.

Integraciones

Loan Origination Systems, plataformas de gestión de crédito, sistemas de core banking, plataformas de valoración automatizada, software de gestión documental y archivo conforme.

FAQ

1) ¿La evidencia certificada tiene validez legal en procedimientos bancarios?
Sí. El contenido certificado con TrueScreen incluye un sello de tiempo cualificado y un sello digital conforme al Reglamento eIDAS, aportando valor probatorio reconocido en las jurisdicciones de la UE e internacionalmente conforme a los marcos UNCITRAL.
2) ¿Cómo se verifica que el tasador realizó efectivamente la inspección in situ?
Con cada adquisición se registran coordenadas GPS certificadas y la identidad del operador. El sistema también detecta intentos de reproducción de pantalla, bloqueando el uso de fotografías no originales.
3) ¿Se puede integrar el expediente de tasación en los sistemas bancarios existentes?
El output certificado incluye un informe PDF legible, datos JSON estructurados y un archivo XML con sello cualificado. Estos formatos son compatibles con los principales Loan Origination Systems y plataformas de análisis crediticio.
4) ¿TrueScreen facilita el cumplimiento de las Directrices de la EBA y CRR3?
La certificación en origen, la trazabilidad completa y la conservación estructurada cumplen los requisitos de documentación y seguimiento de garantías establecidos en EBA/GL/2020/06 y CRR3.
5) ¿Se puede usar TrueScreen para el seguimiento periódico de garantías?
Sí. Los mismos métodos de adquisición certificada se aplican a las inspecciones periódicas necesarias para supervisar el valor y el estado de la garantía durante toda la vida del préstamo.
6) ¿Cuánto se tarda en adoptar TrueScreen en el proceso de tasación?
La app funciona en dispositivos móviles estándar sin hardware dedicado. Los tasadores pueden empezar a certificar inspecciones desde su primer uso.

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