Crédito para empresas: avaliação de imóveis certificada com prova digital

Documente a real condição dos imóveis dados em garantia com carimbos de tempo certificados, coordenadas GPS verificadas e dados à prova de adulteração desde o momento da vistoria.

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Quando um banco concede crédito a empresas com garantia imobiliária, o laudo de avaliação é a base de toda a análise. O problema começa na origem: as fotos e os vídeos coletados pelo perito durante a vistoria não têm carimbo de tempo certificado, geolocalização verificada nem garantia de integridade. Bancos e instituições financeiras continuam expostos a fraude documental, avaliações infladas e falta de conformidade com as normas do Banco Central sobre concessão e monitoramento de crédito e com a ABNT NBR 14653, a norma brasileira de avaliação de bens. A TrueScreen permite capturar e certificar a prova em tempo real durante a vistoria do imóvel: fotos, vídeos e documentos são selados com carimbo de tempo qualificado, coordenadas GPS verificadas e selo eletrônico. O resultado é um laudo com valor jurídico, totalmente auditável e pronto para entrar no fluxo de originação de crédito.

EUR 108,8 bi

Financiamentos imobiliários concedidos na Itália em 2024

Agenzia delle Entrate

~130.000

Avaliações de imóveis por ano só na CRIF RES

CRIF RES

+21.5%

Crescimento anual do crédito imobiliário em 2024

Agenzia delle Entrate

Setor

Bancos, instituições financeiras, empresas de avaliação de imóveis

Função de negócio

Originação de crédito, gestão de riscos, conformidade

Processo-chave

Vistoria e avaliação do imóvel para a concessão de crédito

Conteúdo certificado

Fotos e vídeos do imóvel, documentos técnicos, relatórios de vistoria, laudos de avaliação

Resultado

Documentação e relatórios certificados com valor jurídico

Modo de adoção

App / Web / API / SDK

Necessidades e desafios

  • Fotos e vídeos de vistoria sem carimbo de tempo certificado nem geolocalização verificada

  • Risco de avaliações infladas com base em imagens desatualizadas ou manipuladas

  • Prazos longos de análise por causa de pedidos de documentos e conferências manuais

  • Conformidade incerta com as normas do Banco Central e com a ABNT NBR 14653 de avaliação de bens

  • Laudos desestruturados, difíceis de auditar e de preservar ao longo do tempo

Perito immobiliare durante sopralluogo con tablet per perizia immobiliare certificata credito
processo

Solução

Com a TrueScreen, a vistoria do imóvel vira um processo de aquisição certificada. O perito usa o aplicativo para coletar fotos, vídeos e documentos diretamente no local: cada conteúdo é selado com carimbo de tempo qualificado, coordenadas GPS verificadas e selo eletrônico que garante a integridade. O sistema confirma que o operador está fisicamente no imóvel e detecta tentativas de reprodução de tela. O laudo resultante tem valor jurídico como documento eletrônico, nos termos dos arts. 439 a 441 do Código de Processo Civil, e é estruturado para entrar direto no processo de originação de crédito do banco.

O que é certificado

Fotos do imóvel

Imagens internas e externas com GPS e carimbo de tempo certificados, documentando a real condição do imóvel

Vídeos de vistoria

Gravações panorâmicas e de detalhes estruturais com geolocalização contínua, disponíveis para verificação remota

Documentação técnica

Plantas, registros cadastrais, certificados de eficiência energética e documentação de conformidade obtidos durante a vistoria

Relatórios e laudos de avaliação

Relatórios de campo preenchidos no local, com assinatura eletrônica do perito e carimbo de tempo qualificado

Benefícios esperados

  • Cada prova da vistoria fica à prova de adulteração e rastreável desde a captura

  • Conformidade demonstrável com as normas do Banco Central e com a ABNT NBR 14653

  • Prazos de análise mais curtos graças a laudos completos e já estruturados

  • Prevenção de fraude com geolocalização GPS certificada e detecção de reprodução

  • Laudo com valor jurídico, admissível em juízo e em auditorias regulatórias

Função de negócio Benefício TrueScreen
Originação de crédito Laudos já estruturados com todos os dados exigidos, menos pedidos de complementação
Gestão de riscos Provas à prova de adulteração, com GPS e carimbo de tempo, reduzem o risco de supervalorização da garantia
Conformidade Aderência demonstrável às normas do Banco Central, à ABNT NBR 14653 e à Lei 14.063/2020
Rede de peritos / Empresas de avaliação Processo padronizado em toda vistoria e proteção profissional com comprovação de presença no local
Auditoria interna Cadeia de custódia digital completa, com cada prova rastreável e verificável ao longo do tempo

Parceiros

Empresas de avaliação de imóveis, escritórios de engenharia e agrimensura, profissionais inscritos nos conselhos profissionais e redes independentes de avaliação. A TrueScreen se integra ao fluxo de trabalho do parceiro sem alterar a sua metodologia operacional.

Integrações

Sistemas de originação de crédito, plataformas de gestão de crédito, sistemas de core banking, plataformas de avaliação automatizada, softwares de gestão documental e de arquivamento em conformidade.

Casos de utilização relacionados

FAQ

1) A prova certificada tem valor jurídico em processos bancários?
Sim. O conteúdo certificado com a TrueScreen recebe carimbo de tempo qualificado e selo eletrônico, e entra no processo como documento eletrônico, nos termos dos arts. 439 a 441 do Código de Processo Civil. A valoração da prova cabe ao juiz, conforme o art. 371 do CPC.
2) Como se comprova que o perito realmente fez a vistoria no local?
As coordenadas GPS certificadas e a identidade do operador são registradas em cada captura. O sistema também detecta tentativas de reprodução de tela, o que impede o uso de fotos que não sejam originais.
3) O laudo pode ser integrado aos sistemas bancários já existentes?
O resultado certificado inclui um relatório em PDF legível, dados estruturados em JSON e um arquivo XML com selo qualificado. Esses formatos são compatíveis com os principais sistemas de originação de crédito e plataformas de análise.
4) A TrueScreen ajuda na conformidade com as normas do Banco Central sobre garantias?
A certificação na origem, a rastreabilidade completa e a preservação estruturada atendem aos requisitos de documentação e de monitoramento das garantias previstos nas normas do Conselho Monetário Nacional e nas circulares do Banco Central, além do que a ABNT NBR 14653 exige do laudo.
5) A TrueScreen pode ser usada no monitoramento periódico das garantias?
Sim. Os mesmos métodos de aquisição certificada valem para as vistorias periódicas exigidas para acompanhar o valor e a condição da garantia ao longo de toda a vida do contrato.
6) Quanto tempo leva para adotar a TrueScreen no processo de avaliação?
O aplicativo roda em celulares comuns, sem hardware dedicado. Os peritos passam a certificar vistorias já no primeiro uso.

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