{"id":57263,"date":"2026-06-25T07:36:54","date_gmt":"2026-06-25T05:36:54","guid":{"rendered":"https:\/\/truescreen.io\/approfondimenti\/riconsegna-cantiere-stato-dei-luoghi\/"},"modified":"2026-06-25T07:51:54","modified_gmt":"2026-06-25T05:51:54","slug":"riconsegna-cantiere-stato-dei-luoghi","status":"publish","type":"approfondimenti","link":"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/riconsegna-cantiere-stato-dei-luoghi\/","title":{"rendered":"Riconsegna cantiere: come certificare lo stato dei luoghi per evitare contestazioni"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:0px;--awb-padding-bottom:0px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><style>\n.fusion-title .fusion-title-heading { font-family: 'Raleway', sans-serif !important; }\n.fusion-text p, .fusion-text li, .fusion-text a, .fusion-text span, .fusion-text strong, .fusion-text b { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.fusion-button-text { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.panel-title a, .fusion-toggle-heading { font-family: 'DM Sans', sans-serif !important; }\n.toggle-content p { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.fusion-checklist .fusion-li-item-content p { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n<\/style><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:38.9913px;--awb-padding-bottom:39.9931px;--awb-padding-top-small:0px;--awb-padding-bottom-small:48px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-top-small:0px;--awb-margin-bottom-small:0px;--awb-background-color:var(--awb-color2);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-one\" style=\"--awb-text-color:var(--awb-color1);\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-left fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"margin:0;--fontSize:36;--minFontSize:36;line-height:1.3;\"><h1>Riconsegna cantiere: come certificare lo stato dei luoghi per evitare contestazioni<\/h1><\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-3 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:36px;--awb-padding-bottom:48px;--awb-padding-top-small:40px;--awb-padding-bottom-small:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:#ffffff;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.164%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-margin-bottom-small:0px;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><p>Quando l'impresa lascia il cantiere e l'opera passa nelle mani del committente, le firme sul verbale chiudono mesi di lavoro. Ma \u00e8 proprio in quel passaggio che nasce la maggior parte delle dispute. Una crepa che compare sei mesi dopo, un massetto che si solleva, un impianto che non risponde alle specifiche: a quel punto la domanda non \u00e8 \"chi ha sbagliato\", ma \"chi riesce a provare lo stato delle cose al momento della riconsegna cantiere\".<\/p>\n<p>La complicazione \u00e8 che la memoria umana \u00e8 inaffidabile e il tempo lavora contro entrambe le parti. Senza una fotografia precisa e opponibile dello stato dei luoghi alla consegna finale, in giudizio non vince chi ha ragione, ma chi porta la prova migliore. E quasi sempre la prova migliore \u00e8 quella raccolta nel momento esatto della riconsegna delle opere, non ricostruita a posteriori.<\/p>\n<p>La risposta \u00e8 documentare la chiusura del cantiere con un verbale di riconsegna solido, integrato da uno stato dei luoghi certificato alla fonte: foto datate e geolocalizzate, video panoramici, firme eIDAS delle parti e un pacchetto sigillato con hash verificabile. \u00c8 questo che trasforma un documento interno in una prova che regge nel tempo.<\/p>\n<p><strong>Questo approfondimento fa parte della guida: <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/articoli\/sicurezza-cantiere-evidenze-digitali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">evidenze digitali in cantiere<\/a><\/strong><\/p>\n<blockquote><p>Il verbale di riconsegna \u00e8 il documento con cui il direttore dei lavori, in contraddittorio tra committente e appaltatore, accerta lo stato dell'opera al termine dell'esecuzione e ne formalizza il passaggio di responsabilit\u00e0. L'art. 12 del D.M. 49\/2018 ne disciplina la redazione nei lavori pubblici, ma la sua funzione probatoria vale in ogni appalto: fotografa lo stato dei luoghi nel momento del passaggio di consegne. \u00c8 da quella fotografia che si misura, a distanza di mesi o anni, se un vizio o una difformit\u00e0 esistevano gi\u00e0 alla riconsegna oppure sono sopravvenuti. Per questo la qualit\u00e0 del verbale, e delle prove che lo accompagnano, decide chi avr\u00e0 la posizione pi\u00f9 forte in caso di contestazione.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Perch\u00e9 la riconsegna \u00e8 il momento di massimo attrito contrattuale<\/h2>\n<p>La riconsegna concentra l'attrito perch\u00e9 in quell'istante cambia chi deve provare cosa. Finch\u00e9 l'opera \u00e8 nelle mani dell'impresa, \u00e8 l'impresa a dover dimostrare di aver eseguito a regola d'arte. Dopo l'accettazione, l'onere si ribalta: tocca al committente provare che i vizi esistevano gi\u00e0. Chi arriva a quel momento senza documentazione opponibile parte in svantaggio, qualunque sia la verit\u00e0 dei fatti.<\/p>\n<h3>Memoria selettiva e onere della prova<\/h3>\n<p>A distanza di mesi, ognuna delle parti ricorda la versione che gli conviene. Questo non \u00e8 malafede: \u00e8 memoria selettiva, un fenomeno noto in psicologia, ed \u00e8 esattamente ci\u00f2 che il diritto cerca di neutralizzare con le prove documentali. Gli articoli 1665 e seguenti del Codice Civile costruiscono un sistema in cui l'accettazione dell'opera segna lo spartiacque della responsabilit\u00e0.<\/p>\n<blockquote><p>Con l'accettazione dell'opera, l'onere della prova dei vizi si sposta sul committente. L'art. 1667 c.c. impone di denunciare i vizi e le difformit\u00e0 entro 60 giorni dalla scoperta, pena la decadenza dalla garanzia, e di esercitare l'azione entro 2 anni dalla consegna. Tradotto: dopo aver accettato l'opera, il committente che lamenta un difetto deve dimostrare che era presente alla riconsegna e non \u00e8 stato causato da uso o manutenzione successivi. \u00c8 qui che uno stato dei luoghi certificato al momento della consegna finale diventa decisivo, perch\u00e9 inverte di fatto la difficolt\u00e0 probatoria: la prova esiste gi\u00e0, datata e integra, invece di doverla ricostruire dopo.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Vizi occulti, difformit\u00e0 e differenza tra consegna e riconsegna<\/h3>\n<p>Conviene distinguere tre situazioni che spesso si confondono. I vizi occulti sono difetti non visibili a un esame normale al momento della riconsegna, che emergono solo con l'uso. Le difformit\u00e0 dal progetto sono scostamenti tra quanto pattuito e quanto realizzato. Il mancato collaudo riguarda il caso in cui l'opera non superi le verifiche tecniche previste.<\/p>\n<p>Va chiarita anche la differenza tra consegna e riconsegna, perch\u00e9 i due termini circolano come sinonimi ma non lo sono. La consegna del cantiere \u00e8 l'atto iniziale con cui il committente mette l'area a disposizione dell'impresa perch\u00e9 inizi i lavori. La riconsegna \u00e8 l'atto speculare e finale: l'impresa restituisce l'opera completata. Questo aspetto \u00e8 strettamente legato alla tracciabilit\u00e0 documentale dell'intero appalto, un tema che approfondiamo nella guida sulle <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/articoli\/sicurezza-cantiere-evidenze-digitali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">evidenze digitali in cantiere<\/a> e nel parallelo lavoro di registrazione quotidiana descritto nell'approfondimento sul <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/giornale-cantiere-direttore-lavori-prove\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">giornale dei lavori come prova in cantiere<\/a>.<\/p>\n<div class=\"ts-feature-banner\" style=\"margin: 40px 0; padding: 0; background-color: #f8f7fd; border-radius: 12px; display: flex; overflow: hidden; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.06);\">\n  <div style=\"width: 160px; min-height: 140px; flex-shrink: 0; overflow: hidden;\">\n    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/construction-use-case-1.png\" alt=\"Ispezioni cantiere certificate TrueScreen\" style=\"width: 100%; height: 100%; object-fit: cover;\" \/>\n  <\/div>\n  <div style=\"padding: 20px 24px; flex: 1; display: flex; flex-direction: column; justify-content: center;\">\n    <p style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 12px; font-weight: 600; color: #7c6bc4; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px; margin: 0 0 6px 0;\">Caso d'uso<\/p>\n    <p style=\"font-family: 'Raleway', sans-serif; font-size: 17px; font-weight: 700; color: #1a1a2e; margin: 0 0 6px 0; line-height: 1.3;\">Ispezioni cantiere certificate: prove digitali per edilizia e direzione lavori<\/p>\n    <p style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 14px; color: #555; margin: 0 0 12px 0; line-height: 1.4;\">Scopri come TrueScreen certifica sopralluoghi e ispezioni in cantiere con foto e video opponibili nel tempo.<\/p>\n    <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/ispezioni-sopralluoghi-cantiere\/\" style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 14px; font-weight: 600; color: #007afe; text-decoration: none; display: inline-block;\">Scopri di pi\u00f9 \u2192<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n<h2>Cosa deve contenere un verbale di riconsegna che regge in giudizio<\/h2>\n<p>Un verbale che regge in giudizio descrive lo stato dei luoghi ambiente per ambiente, in modo verificabile e opponibile. Non basta una formula di stile come \"l'opera viene riconsegnata e accettata\". Serve un documento che fotografi nel dettaglio la situazione al passaggio di consegne, cos\u00ec che a distanza di tempo si possa stabilire con certezza cosa esisteva e cosa no.<\/p>\n<h3>Stato dei luoghi documentato ambiente per ambiente<\/h3>\n<p>Il verbale di riconsegna, per avere valore probatorio pieno, dovrebbe contenere almeno questi elementi minimi:<\/p>\n<ul>\n<li>data, luogo e identit\u00e0 delle parti presenti (committente, appaltatore, direttore dei lavori)<\/li>\n<li>riferimento al contratto di appalto e al progetto approvato<\/li>\n<li>descrizione dello stato dei luoghi ambiente per ambiente, con eventuali riserve<\/li>\n<li>elenco delle difformit\u00e0 rilevate e dei lavori eventualmente da completare<\/li>\n<li>rilievi fotografici e video datati di ogni ambiente<\/li>\n<li>esito delle verifiche funzionali su impianti e finiture<\/li>\n<li>dichiarazione di accettazione, con o senza riserve, e firme delle parti<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nei lavori pubblici questi contenuti seguono lo schema dell'art. 12 del D.M. 49\/2018 e il verbale \u00e8 redatto dal direttore dei lavori in contraddittorio. Negli appalti privati non c'\u00e8 un modello imposto, ma lo stesso impianto resta la prassi pi\u00f9 difendibile. Il punto critico \u00e8 uno: le firme sul verbale impegnano le persone, mentre le foto e i video allegati devono a loro volta essere autentici e datati, altrimenti la controparte pu\u00f2 sempre eccepire che siano stati scattati in un altro momento.<\/p>\n<h3>Garanzia biennale, decennale e valore probatorio nel tempo<\/h3>\n<p>Il valore del verbale non si esaurisce alla firma: deve reggere per tutta la durata delle garanzie di legge, che arrivano fino a dieci anni. Il Codice Civile distingue due regimi, con termini molto diversi, e capire quale si applica fa la differenza tra una contestazione ammissibile e una decaduta.<\/p>\n<blockquote><p>L'art. 1669 c.c. tutela il committente per i gravi difetti che minacciano la stabilit\u00e0 o la durata dell'opera (cedimenti, infiltrazioni strutturali, rovina) per 10 anni dal compimento. \u00c8 un regime distinto e pi\u00f9 ampio rispetto all'art. 1667 c.c., che copre i vizi e le difformit\u00e0 ordinarie con i suoi 60 giorni per la denuncia e 2 anni per l'azione. La differenza pesa: per i gravi difetti il committente ha un orizzonte temporale lunghissimo, durante il quale uno stato dei luoghi certificato alla riconsegna resta l'unico riferimento oggettivo per stabilire l'origine del problema.<\/p><\/blockquote>\n<p>Ecco i due regimi a confronto:<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 24px 0; border-radius: 8px; border: 1px solid #e8e6f0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 14px; line-height: 1.5; min-width: 600px;\"><thead><tr><th style=\"background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 12px 16px; text-align: left; font-weight: 600; font-size: 13px; white-space: nowrap; border-bottom: 2px solid #7c6bc4;\">Riferimento<\/th><th style=\"background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 12px 16px; text-align: left; font-weight: 600; font-size: 13px; white-space: nowrap; border-bottom: 2px solid #7c6bc4;\">Ambito<\/th><th style=\"background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 12px 16px; text-align: left; font-weight: 600; font-size: 13px; white-space: nowrap; border-bottom: 2px solid #7c6bc4;\">Termine per la denuncia<\/th><th style=\"background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 12px 16px; text-align: left; font-weight: 600; font-size: 13px; white-space: nowrap; border-bottom: 2px solid #7c6bc4;\">Termine per l'azione<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Art. 1667 c.c.<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Vizi e difformit\u00e0 dell'opera<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">60 giorni dalla scoperta<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">2 anni dalla consegna<\/td><\/tr><tr style=\"background-color: #f8f7fd;\"><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Art. 1669 c.c.<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Gravi difetti (stabilit\u00e0, rovina, durata)<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">1 anno dalla scoperta<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">1 anno dalla denuncia, entro 10 anni dal compimento<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>La distanza tra due anni e dieci anni spiega perch\u00e9 conviene raccogliere bene le prove alla riconsegna: non \u00e8 una formalit\u00e0 da sbrigare in fretta. Pi\u00f9 lungo \u00e8 l'orizzonte di garanzia, pi\u00f9 cresce il rischio che la documentazione interna si perda o venga messa in dubbio.<\/p>\n<h2>Come certificare lo stato dei luoghi alla riconsegna del cantiere<\/h2>\n<p>Con <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TrueScreen<\/a>, ogni foto e video dello stato dei luoghi viene acquisito e certificato alla fonte, con data, posizione e integrit\u00e0 verificabili. Il principio \u00e8 semplice: invece di scattare foto generiche con il telefono e sperare che bastino, si raccoglie ogni prova gi\u00e0 sigillata nel momento in cui viene creata, cos\u00ec che a distanza di mesi nessuno possa contestarne data o contenuto.<\/p>\n<h3>Foto geolocalizzate, video panoramico, verbale firmato e hash del pacchetto<\/h3>\n<p>Lo stato dei luoghi certificato si costruisce combinando acquisizione alla fonte e firma delle parti. Con l'<a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/app\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">app di TrueScreen<\/a> si fotografa e si riprende ogni ambiente con data e posizione GPS certificate al momento dello scatto; quando serve documentare contenuti web (un ordine, una specifica pubblicata online, un capitolato condiviso), il <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/piattaforma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forensic Browser<\/a> cattura la pagina in modo certificato. Il verbale viene poi firmato dalle parti con valore eIDAS, mentre la marca temporale qualificata e il sigillo elettronico sono erogati dal QTSP qualificato integrato in TrueScreen. L'intero pacchetto, foto, video e verbale, viene chiuso con un hash SHA-256 che ne fissa l'integrit\u00e0.<\/p>\n<blockquote><p>Per stato dei luoghi certificato si intende una raccolta di prove digitali, foto e video dello stato dell'opera, acquisite con metodologia forense e rese opponibili nel tempo. Ogni file porta data e geolocalizzazione GPS verificate, viene associato a un'impronta digitale univoca (hash SHA-256) e accompagnato dalla firma eIDAS delle parti sul verbale di riconsegna. La marca temporale qualificata e il sigillo elettronico, erogati tramite il QTSP integrato, garantiscono che il pacchetto non sia stato alterato dopo la chiusura del cantiere. Il risultato \u00e8 una prova che mantiene il suo valore probatorio anche a distanza di anni.<\/p><\/blockquote>\n<p>Un esempio concreto rende l'idea. Committente e appaltatore percorrono insieme tutti gli ambienti dell'opera alla riconsegna. Ogni stanza viene fotografata con data e GPS certificati, gli impianti vengono ripresi in funzione, il verbale viene firmato in contraddittorio direttamente sul posto e il pacchetto viene sigillato con il suo hash. Diciotto mesi dopo, il committente lamenta un'infiltrazione e contesta che la finitura fosse difettosa gi\u00e0 alla consegna. L'impresa apre il pacchetto certificato: le foto di quel giorno mostrano la parete asciutta e integra, con data e posizione che nessuno pu\u00f2 mettere in discussione. La prova \u00e8 intatta e opponibile, e la contestazione si chiude senza che la parola di uno valga contro quella dell'altro.<\/p><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-3 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><section class=\"faq faq-truescreen\" aria-labelledby=\"faq-title\">\n<h2 id=\"faq-title\">FAQ: riconsegna cantiere e stato dei luoghi<\/h2>\n<div class=\"faq-list\">\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Cos'\u00e8 il verbale di riconsegna del cantiere?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">\u00c8 il documento con cui, al termine dei lavori, si accerta lo stato dell'opera e si formalizza il passaggio di responsabilit\u00e0 dall'impresa al committente. Descrive lo stato dei luoghi, elenca eventuali difformit\u00e0 e riserve, ed \u00e8 firmato dalle parti. Nei lavori pubblici \u00e8 redatto dal direttore dei lavori secondo l'art. 12 del D.M. 49\/2018.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Il verbale di riconsegna \u00e8 obbligatorio?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Nei lavori pubblici s\u00ec, \u00e8 un atto previsto dalla normativa. Negli appalti privati non \u00e8 imposto da una norma specifica, ma \u00e8 fortemente raccomandato: senza un verbale che fotografi lo stato dei luoghi alla consegna finale, in caso di contestazione diventa molto difficile provare quale fosse la situazione reale al passaggio di consegne.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Qual \u00e8 la differenza tra consegna e riconsegna del cantiere?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">La consegna \u00e8 l'atto iniziale con cui il committente mette l'area a disposizione dell'impresa perch\u00e9 avvii i lavori. La riconsegna \u00e8 l'atto finale e speculare: l'impresa restituisce l'opera completata. Sono due momenti opposti dello stesso appalto e non vanno confusi.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Entro quanto tempo si devono denunciare i vizi dell'opera?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Per i vizi e le difformit\u00e0 ordinarie, l'art. 1667 c.c. prevede 60 giorni dalla scoperta per la denuncia e 2 anni dalla consegna per l'azione. Per i gravi difetti che minacciano stabilit\u00e0 o durata dell'opera, l'art. 1669 c.c. estende la tutela fino a 10 anni dal compimento.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Chi firma il verbale di riconsegna?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Lo firmano il committente e l'appaltatore. Nei lavori pubblici \u00e8 presente e firma anche il direttore dei lavori, che redige il verbale in contraddittorio tra le parti. La firma impegna le persone sul contenuto del verbale; le foto e i video allegati restano prove a s\u00e9, tanto pi\u00f9 solide quanto pi\u00f9 sono datate e integre.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Come si certifica lo stato dei luoghi alla riconsegna?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Si acquisiscono foto e video di ogni ambiente con data e posizione GPS certificate alla fonte, si firma il verbale con valore eIDAS e si chiude tutto in un pacchetto sigillato con hash verificabile. In questo modo lo stato dei luoghi resta opponibile per tutta la durata delle garanzie di legge, anche a distanza di anni.<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/section><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-4 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:80px;--awb-padding-bottom:80px;--awb-padding-top-small:40px;--awb-padding-bottom-small:110px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:#ffffff;--awb-background-image:linear-gradient(180deg, var(--awb-color3) 0%,var(--awb-color3) 100%);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-4 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-padding-top:36px;--awb-padding-right:36px;--awb-padding-bottom:36px;--awb-padding-left:36px;--awb-overflow:hidden;--awb-bg-color:var(--awb-color2);--awb-bg-color-hover:var(--awb-color2);--awb-bg-size:cover;--awb-border-radius:8px 8px 8px 8px;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:103% !important;max-width:103% !important;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-0 fusion_builder_column_inner_2_3 2_3 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-center\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:66.666666666667%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:2.1825%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:2.1825%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-2 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-two\" style=\"--awb-text-color:var(--awb-color1);--awb-margin-top:-40px;--awb-margin-top-small:-32px;\"><h2 class=\"fusion-title-heading title-heading-left fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"margin:0;--fontSize:32;--minFontSize:32;line-height:1.3;\"><h2>Certifica lo stato dei luoghi alla riconsegna del cantiere<\/h2><\/h2><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1 fusion-text-no-margin\" style=\"--awb-font-size:18px;--awb-text-color:var(--awb-color1);--awb-margin-bottom:32px;\"><p><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Acquisisci foto e video di ogni ambiente con data, posizione e integrit&agrave; verificabili, e chiudi il verbale di riconsegna in un pacchetto opponibile nel tempo.<\/span><\/p>\n<\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/articoli\/sicurezza-cantiere-evidenze-digitali\/\"><span class=\"fusion-button-text\">Scopri di pi&ugrave;<\/span><\/a><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:12px;width:100%;\"><\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-custom fusion-button-default button-2 fusion-button-default-span\" style=\"--button_accent_color:var(--awb-color1);--button_border_color:rgba(255,255,255,0.3);--button_accent_hover_color:var(--awb-color1);--button_border_hover_color:var(--awb-color1);--button_border_width-top:1px;--button_border_width-right:1px;--button_border_width-bottom:1px;--button_border_width-left:1px;--button_gradient_top_color:rgba(0,0,0,0);--button_gradient_bottom_color:rgba(0,0,0,0);--button_gradient_top_color_hover:rgba(255,255,255,0.1);--button_gradient_bottom_color_hover:rgba(255,255,255,0.1);\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/contattaci\/\"><span class=\"fusion-button-text\">Contattaci<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-1 fusion_builder_column_inner_1_3 1_3 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-center fusion-no-small-visibility fusion-no-medium-visibility\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:33.333333333333%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:4.365%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:4.365%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-image-element\" style=\"--awb-max-width:300px;--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\"fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"1204\" height=\"1208\" alt=\"applicazione mockup\" title=\"Intestazione mobile\" src=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header.png\" class=\"img-responsive wp-image-45466\" srcset=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-200x201.png 200w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-400x401.png 400w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-600x602.png 600w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-800x803.png 800w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-1200x1204.png 1200w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header.png 1204w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, (max-width: 640px) 100vw, 400px\" \/><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>","protected":false},"featured_media":57265,"template":"","class_list":["post-57263","approfondimenti","type-approfondimenti","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/approfondimenti\/57263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/approfondimenti"}],"about":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/approfondimenti"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}