{"id":57177,"date":"2026-06-14T21:07:37","date_gmt":"2026-06-14T19:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/truescreen.io\/approfondimenti\/ctu-immobiliare-catena-custodia-sopralluoghi\/"},"modified":"2026-06-14T21:34:48","modified_gmt":"2026-06-14T19:34:48","slug":"ctu-immobiliare-catena-custodia-sopralluoghi","status":"publish","type":"approfondimenti","link":"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/ctu-immobiliare-catena-custodia-sopralluoghi\/","title":{"rendered":"CTU immobiliare: catena di custodia dei sopralluoghi che regge in Cassazione"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:0px;--awb-padding-bottom:0px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><style>\n.fusion-title .fusion-title-heading { font-family: 'Raleway', sans-serif !important; }\n.fusion-text p, .fusion-text li, .fusion-text a, .fusion-text span, .fusion-text strong, .fusion-text b { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.fusion-button-text { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.panel-title a, .fusion-toggle-heading { font-family: 'DM Sans', sans-serif !important; }\n.toggle-content p { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.fusion-checklist .fusion-li-item-content p { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n<\/style><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:38.9913px;--awb-padding-bottom:39.9931px;--awb-padding-top-small:0px;--awb-padding-bottom-small:48px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-top-small:0px;--awb-margin-bottom-small:0px;--awb-background-color:var(--awb-color2);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-one\" style=\"--awb-text-color:var(--awb-color1);\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-left fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"margin:0;--fontSize:36;--minFontSize:36;line-height:1.3;\"><h1>CTU immobiliare: catena di custodia dei sopralluoghi che regge in Cassazione<\/h1><\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-3 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:36px;--awb-padding-bottom:48px;--awb-padding-top-small:40px;--awb-padding-bottom-small:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:#ffffff;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.164%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-margin-bottom-small:0px;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><p>Il Consulente Tecnico d'Ufficio nominato in una causa immobiliare non firma un parere qualunque: firma un atto su cui il giudice fonder\u00e0 la sua decisione. Quando il CTU immobiliare accetta l'incarico ai sensi dell'art. 61 c.p.c., assume una responsabilit\u00e0 personale sull'attendibilit\u00e0 di tutto ci\u00f2 che scrive, allegati fotografici compresi. \u00c8 lui, non il giudice, a rispondere della solidit\u00e0 tecnica dell'elaborato.<\/p>\n\n<p>Il problema nasce nel momento pi\u00f9 delicato delle operazioni peritali: il sopralluogo. \u00c8 l\u00ec che si forma gran parte della prova, ed \u00e8 l\u00ec che si annidano le contestazioni. Una documentazione fotografica priva di data certa, scollegata dai luoghi, raccolta senza che le parti fossero regolarmente convocate, diventa il primo appiglio per chi vuole demolire la perizia. E quando il fascicolo arriva in Cassazione, la tenuta della CTU si gioca proprio sulla qualit\u00e0 e sull'immodificabilit\u00e0 di quella documentazione.<\/p>\n\n<p>La tesi di questo approfondimento \u00e8 semplice: a determinare il valore probatorio della perizia non \u00e8 la bravura descrittiva del perito, ma la capacit\u00e0 di dimostrare che le foto del sopralluogo sono autentiche, datate e riferibili in modo incontestabile ai luoghi esaminati. Documentare bene il sopralluogo non \u00e8 un dettaglio operativo: \u00e8 ci\u00f2 che fa reggere o cadere l'intera CTU immobiliare.<\/p>\n\n<p>Questo approfondimento fa parte della guida <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/perizia-immobiliare-certificata-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Credito alle imprese: perizie immobiliari con prove certificate<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Nomina e operazioni peritali: il perimetro di responsabilit\u00e0 del CTU<\/h2>\n\n<p>Il CTU \u00e8 un ausiliario del giudice. L'art. 61 c.p.c. lo inquadra come l'esperto di cui il giudice si avvale quando la controversia richiede competenze tecniche che esulano dal sapere giuridico, e l'art. 191 c.p.c. ne disciplina il conferimento dell'incarico in udienza, con la formulazione dei quesiti. Da quel momento il perito lavora dentro un perimetro preciso: rispondere ai quesiti, nel contraddittorio tra le parti, con un metodo verificabile.<\/p>\n\n<p>Le operazioni peritali seguono una sequenza ordinata. Il CTU convoca le parti e i rispettivi consulenti tecnici (i CTP) comunicando data e luogo di inizio delle attivit\u00e0: la convocazione regolare \u00e8 ci\u00f2 che garantisce il contraddittorio richiesto dagli artt. 194 e 195 c.p.c. Segue il sopralluogo sull'immobile, l'esame della documentazione tecnica e catastale, e infine la redazione dell'elaborato. L'art. 195 c.p.c., nella formulazione introdotta dalla riforma del 2009, scandisce i tempi: il CTU trasmette una bozza alle parti, raccoglie le loro osservazioni e replica nella relazione finale, che deposita corredata di tutti gli allegati.<\/p>\n\n<h3>Una responsabilit\u00e0 che non si delega<\/h3>\n\n<p>Gli allegati fotografici e il verbale del sopralluogo non sono materiale accessorio: sono parte integrante dell'elaborato e seguono la stessa sorte. Se un CTP eccepisce che le foto non hanno data certa, o che alcune immagini non corrispondono ai locali descritti, l'eccezione non colpisce un dettaglio marginale ma il cuore probatorio della perizia. Il perito che documenta in modo fragile espone se stesso e il proprio lavoro a una contestazione che, una volta sollevata, \u00e8 difficile da sanare a posteriori.<\/p>\n\n<h2>Il sopralluogo che regge in Cassazione: documentazione incontestabile<\/h2>\n\n<p>La consulenza tecnica d'ufficio non \u00e8 una prova in senso stretto ma un mezzo istruttorio: il giudice resta libero di valutarne le conclusioni (art. 116 c.p.c.). Secondo la Cassazione, per\u00f2, la CTU pu\u00f2 diventare essa stessa fonte oggettiva di prova quando accerta fatti tecnici non altrimenti rilevabili. \u00c8 qui che la documentazione del sopralluogo fa la differenza: una catena di custodia delle immagini con data certa rende quei fatti incontestabili.<\/p>\n\n<p>Un sopralluogo regge in giudizio quando \u00e8 possibile dimostrare tre cose:<\/p>\n\n<ol>\n<li><strong>Dati certi<\/strong>: le immagini sono acquisite con una marca temporale apposta al momento dello scatto.<\/li>\n<li><strong>Immodificabilit\u00e0 del file<\/strong>: le foto sono sigillate e ne \u00e8 verificabile l'integrit\u00e0, cos\u00ec da escludere alterazioni successive.<\/li>\n<li><strong>Contraddittorio documentato<\/strong>: le parti sono state regolarmente convocate e la loro presenza, o la convocazione, \u00e8 tracciata.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>La Cassazione, nel valutare i motivi di ricorso che investono la CTU, guarda alla genuinit\u00e0 del procedimento di formazione della prova prima ancora che alle conclusioni del perito. Una catena di custodia documentata delle immagini, costruita con metodologia forense, \u00e8 ci\u00f2 che trasforma una fotografia in prova difendibile.<\/p>\n\n<p>La differenza tra una documentazione che crolla alla prima eccezione e una che tiene si misura su pochi elementi concreti:<\/p>\n\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 24px 0; border-radius: 8px; border: 1px solid #e8e6f0;\"><table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 14px; line-height: 1.5; min-width: 600px;\"><thead><tr><th style=\"background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 12px 16px; text-align: left; font-weight: 600; font-size: 13px; white-space: nowrap; border-bottom: 2px solid #7c6bc4;\">Documentazione fragile<\/th><th style=\"background-color: #1a1a2e; color: #ffffff; padding: 12px 16px; text-align: left; font-weight: 600; font-size: 13px; white-space: nowrap; border-bottom: 2px solid #7c6bc4;\">Documentazione che regge in giudizio<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Foto senza data certa, scaricate dallo smartphone giorni dopo<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Foto con marca temporale apposta al momento dello scatto<\/td><\/tr><tr style=\"background-color: #f8f7fd;\"><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Sopralluogo senza traccia della convocazione delle parti<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Verbale sottoscritto da CTU, parti e CTP presenti<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Immagini sciolte, non collegate ai locali<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Foto contestualizzate per stanza e orientamento, con riferimento GPS<\/td><\/tr><tr style=\"background-color: #f8f7fd;\"><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">File modificabili, senza prova di integrit\u00e0<\/td><td style=\"padding: 12px 16px; border-bottom: 1px solid #e8e6f0; vertical-align: top; color: #333;\">Acquisizione con sigillo elettronico e verifica dell'integrit\u00e0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n\n<h3>Gli errori che fanno cadere la perizia<\/h3>\n\n<p>Tre errori ricorrono nelle perizie contestate. Il primo \u00e8 la foto senza data certa: senza una marca temporale qualificata, la controparte pu\u00f2 sostenere che le immagini siano state scattate in un momento diverso, magari dopo un intervento sull'immobile. Il secondo \u00e8 il sopralluogo non verbalizzato o con verbale non sottoscritto da chi era presente, che apre la strada all'eccezione di violazione del contraddittorio. Il terzo \u00e8 la documentazione fotografica scollegata dai luoghi: un album di immagini che non si lasciano ricondurre con certezza a una stanza precisa offre poco al giudice e molto a chi vuole metterla in discussione. Questi stessi principi di immodificabilit\u00e0 e tracciabilit\u00e0 sono codificati, sul versante dell'acquisizione di prove digitali, dallo standard ISO\/IEC 27037.<\/p>\n\n<div class=\"ts-feature-banner\" style=\"margin: 40px 0; padding: 0; background-color: #f8f7fd; border-radius: 12px; display: flex; overflow: hidden; border: 1px solid rgba(0,0,0,0.06);\">\n  <div style=\"width: 160px; min-height: 140px; flex-shrink: 0; overflow: hidden;\">\n    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/TS-video-perizie-live-certificate.webp\" alt=\"Video perizie live certificate TrueScreen\" style=\"width: 100%; height: 100%; object-fit: cover;\" \/>\n  <\/div>\n  <div style=\"padding: 20px 24px; flex: 1; display: flex; flex-direction: column; justify-content: center;\">\n    <p style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 12px; font-weight: 600; color: #7c6bc4; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px; margin: 0 0 6px 0;\">Caso d'uso<\/p>\n    <p style=\"font-family: 'Raleway', sans-serif; font-size: 17px; font-weight: 700; color: #1a1a2e; margin: 0 0 6px 0; line-height: 1.3;\">Video perizie live certificate: ispezioni guidate con valore legale<\/p>\n    <p style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 14px; color: #555; margin: 0 0 12px 0; line-height: 1.4;\">Scopri come TrueScreen certifica le ispezioni guidate da remoto con marca temporale e prove difendibili.<\/p>\n    <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/video-perizie-live-certificate\/\" style=\"font-family: 'DM Sans', sans-serif; font-size: 14px; font-weight: 600; color: #007afe; text-decoration: none; display: inline-block;\">Scopri di pi\u00f9 \u2192<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<h2>Come documentare un sopralluogo CTU a prova di contestazione<\/h2>\n\n<p>La risposta operativa \u00e8 documentare il sopralluogo in modo che ogni immagine nasca gi\u00e0 certificata, anzich\u00e9 certificarla dopo. <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TrueScreen<\/a> accompagna il CTU durante il sopralluogo: dall'apertura delle attivit\u00e0, registrata con marca temporale e posizione GPS, fino alla raccolta di foto contestualizzate per stanza e orientamento e alla sottoscrizione multiparte del verbale. Non \u00e8 un sigillo applicato a file gi\u00e0 esistenti: la piattaforma acquisisce e certifica nello stesso momento, costruendo una catena di custodia delle immagini fin dallo scatto. \u00c8 lo stesso approccio descritto nella guida sulle <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/perizia-immobiliare-certificata-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perizie immobiliari con prove certificate<\/a>.<\/p>\n\n<h3>Acquisizione, contestualizzazione e firme multiparte<\/h3>\n\n<p>Con l'<a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/app\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">app di TrueScreen<\/a> il perito apre il sopralluogo direttamente sul posto: l'avvio dell'attivit\u00e0 fissa una marca temporale e la geolocalizzazione, cos\u00ec la data e il luogo dell'acquisizione non dipendono pi\u00f9 dall'orologio dello smartphone. Ogni foto viene associata all'ambiente a cui si riferisce, riducendo il rischio di immagini orfane in fase di contraddittorio. Al termine, il verbale pu\u00f2 essere sottoscritto dalle parti presenti.<\/p>\n\n<p>Il valore legale arriva dall'integrazione, non da un'autocertificazione: TrueScreen integra il sigillo elettronico e la marca temporale qualificata erogati da un QTSP qualificato terzo via API, secondo il quadro del regolamento eIDAS (UE 910\/2014). Qui \u00e8 utile tenere distinte due cose: il <strong>sigillo<\/strong> certifica l'autenticit\u00e0 e l'integrit\u00e0 delle foto, dei video e dei documenti acquisiti; la <strong>firma<\/strong> \u00e8 invece la sottoscrizione personale del verbale da parte di chi era presente. Sono funzioni diverse e complementari, ed \u00e8 la loro combinazione a rendere il sopralluogo difficile da contestare. Per chi vuole capire prima a monte cosa esamina l'istituto erogante, resta utile l'approfondimento correlato su <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/perizia-immobiliare-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perizia immobiliare per mutuo<\/a>.<\/p>\n\n<p>Il risultato, per il CTU immobiliare, \u00e8 un elaborato i cui allegati nascono gi\u00e0 difendibili: foto datate, riferibili ai luoghi, immodificabili e accompagnate dal verbale sottoscritto. Non una garanzia di vittoria, ma la rimozione dell'appiglio pi\u00f9 frequente su cui si costruiscono le contestazioni alla perizia in sede di legittimit\u00e0.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-3 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><section class=\"faq faq-truescreen\" aria-labelledby=\"faq-title\">\n<h2 id=\"faq-title\">FAQ: CTU immobiliare e sopralluogo<\/h2>\n<div class=\"faq-list\">\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Cosa rende incontestabile la documentazione di un sopralluogo CTU?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Tre condizioni dimostrabili: la regolare convocazione delle parti, una data certa apposta alle immagini al momento dello scatto tramite marca temporale, e la riferibilit\u00e0 univoca di ogni foto a un ambiente specifico dell'immobile. A questo si aggiunge il verbale sottoscritto da chi era presente. Quando questi elementi sono provati con una catena di custodia documentata, la controparte non trova appigli per sostenere che le immagini siano state alterate o riferite a luoghi diversi.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Qual \u00e8 la differenza tra sigillo e firma nella documentazione peritale?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Sono due funzioni distinte. Il sigillo elettronico certifica l'autenticit\u00e0 e l'integrit\u00e0 del contenuto acquisito, cio\u00e8 le foto, i video e i documenti del sopralluogo. La firma \u00e8 invece la sottoscrizione personale di un soggetto, ad esempio il verbale firmato dal CTU e dalle parti presenti. Il sigillo dice che il file \u00e8 autentico e non \u00e8 stato modificato; la firma dice che chi sottoscrive conferma. Servono entrambe e coprono esigenze diverse.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Cosa serve perch\u00e9 una perizia immobiliare regga in Cassazione?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">La Cassazione valuta la genuinit\u00e0 del procedimento con cui si \u00e8 formata la prova, non solo le conclusioni del perito. Per reggere, l'elaborato deve poter dimostrare il rispetto del contraddittorio (convocazione e verbale), l'attendibilit\u00e0 degli allegati fotografici (data certa e integrit\u00e0) e la loro riconducibilit\u00e0 ai luoghi. Una documentazione del sopralluogo immodificabile e tracciabile \u00e8 ci\u00f2 che toglie spazio ai motivi di ricorso fondati su vizi della consulenza tecnica.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Che ruolo ha la marca temporale nella perizia di un perito nominato dal giudice?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">La marca temporale qualificata, erogata da un QTSP integrato nella piattaforma, attribuisce alle immagini una data certa e opponibile ai terzi. \u00c8 l'elemento che impedisce alla controparte di sostenere che le foto siano state scattate in un momento diverso da quello dichiarato, magari prima o dopo un intervento sull'immobile. Senza data certa, anche una documentazione fotografica accurata resta esposta a contestazione sul piano temporale.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Come si convoca un sopralluogo del CTU?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Il CTU comunica a tutte le parti e ai loro consulenti tecnici, di norma via PEC e con congruo anticipo, data, ora e luogo del sopralluogo. La comunicazione garantisce il contraddittorio: la sua omissione \u00e8 uno dei vizi che possono far cadere la perizia.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Quanto costa una CTU immobiliare e chi la paga?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">Il compenso \u00e8 liquidato dal giudice e grava in solido sulle parti, salvo diversa statuizione in sentenza. Nelle esecuzioni immobiliari si applica un criterio a percentuale sul valore dell'immobile; nelle cause di cognizione, il criterio a vacazioni.<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">La CTU ha valore di prova nel processo?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\">La CTU \u00e8 un mezzo istruttorio, non una prova in senso stretto: il giudice ne valuta liberamente le conclusioni. Secondo la Cassazione, per\u00f2, pu\u00f2 costituire fonte oggettiva di prova quando accerta fatti tecnici non altrimenti documentabili, come quelli rilevati durante il sopralluogo.<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/section><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-4 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:80px;--awb-padding-bottom:80px;--awb-padding-top-small:40px;--awb-padding-bottom-small:110px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:#ffffff;--awb-background-image:linear-gradient(180deg, var(--awb-color3) 0%,var(--awb-color3) 100%);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-4 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-padding-top:36px;--awb-padding-right:36px;--awb-padding-bottom:36px;--awb-padding-left:36px;--awb-overflow:hidden;--awb-bg-color:var(--awb-color2);--awb-bg-color-hover:var(--awb-color2);--awb-bg-size:cover;--awb-border-radius:8px 8px 8px 8px;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:103% !important;max-width:103% !important;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-0 fusion_builder_column_inner_2_3 2_3 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-center\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:66.666666666667%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:2.1825%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:2.1825%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-2 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-two\" style=\"--awb-text-color:var(--awb-color1);--awb-margin-top:-40px;--awb-margin-top-small:-32px;\"><h2 class=\"fusion-title-heading title-heading-left fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"margin:0;--fontSize:32;--minFontSize:32;line-height:1.3;\"><h2>Documenta il sopralluogo con valore legale<\/h2><\/h2><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1 fusion-text-no-margin\" style=\"--awb-font-size:18px;--awb-text-color:var(--awb-color1);--awb-margin-bottom:32px;\"><p><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Acquisisci e certifica le foto del sopralluogo direttamente sul posto, con marca temporale qualificata e catena di custodia. Trasforma ogni immagine in una prova difendibile in giudizio.<\/span><\/p>\n<\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/portal.truescreen.io\/signin\/\"><span class=\"fusion-button-text\">Inizia ora<\/span><\/a><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:12px;width:100%;\"><\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-custom fusion-button-default button-2 fusion-button-default-span\" style=\"--button_accent_color:var(--awb-color1);--button_border_color:rgba(255,255,255,0.3);--button_accent_hover_color:var(--awb-color1);--button_border_hover_color:var(--awb-color1);--button_border_width-top:1px;--button_border_width-right:1px;--button_border_width-bottom:1px;--button_border_width-left:1px;--button_gradient_top_color:rgba(0,0,0,0);--button_gradient_bottom_color:rgba(0,0,0,0);--button_gradient_top_color_hover:rgba(255,255,255,0.1);--button_gradient_bottom_color_hover:rgba(255,255,255,0.1);\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/contattaci\/\"><span class=\"fusion-button-text\">Richiedi una demo<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-1 fusion_builder_column_inner_1_3 1_3 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-center fusion-no-small-visibility fusion-no-medium-visibility\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:33.333333333333%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:4.365%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:4.365%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-image-element\" style=\"--awb-max-width:300px;--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\"fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"1204\" height=\"1208\" alt=\"applicazione mockup\" title=\"Intestazione mobile\" src=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header.png\" class=\"img-responsive wp-image-45466\" srcset=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-200x201.png 200w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-400x401.png 400w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-600x602.png 600w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-800x803.png 800w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-1200x1204.png 1200w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header.png 1204w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, (max-width: 640px) 100vw, 400px\" \/><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>","protected":false},"featured_media":57179,"template":"","class_list":["post-57177","approfondimenti","type-approfondimenti","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/approfondimenti\/57177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/approfondimenti"}],"about":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/approfondimenti"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/57179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}