{"id":56447,"date":"2026-04-24T12:08:38","date_gmt":"2026-04-24T10:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/truescreen.io\/approfondimenti\/perizia-immobiliare-mutuo\/"},"modified":"2026-04-25T06:06:33","modified_gmt":"2026-04-25T04:06:33","slug":"perizia-immobiliare-mutuo","status":"publish","type":"approfondimenti","link":"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/perizia-immobiliare-mutuo\/","title":{"rendered":"Perizia immobiliare per mutuo: cosa guarda la banca e quali prove servono nel 2026"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:0px;--awb-padding-bottom:0px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><style>\n.fusion-title .fusion-title-heading { font-family: 'Raleway', sans-serif !important; }\n.fusion-text p, .fusion-text li, .fusion-text a, .fusion-text span, .fusion-text strong, .fusion-text b { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.fusion-button-text { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.panel-title a, .fusion-toggle-heading { font-family: 'DM Sans', sans-serif !important; }\n.toggle-content p { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n.fusion-checklist .fusion-li-item-content p { font-family: 'DM Sans', sans-serif; }\n<\/style><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:38.9913px;--awb-padding-bottom:39.9931px;--awb-padding-top-small:0px;--awb-padding-bottom-small:48px;--awb-margin-top:0px;--awb-margin-top-small:0px;--awb-margin-bottom-small:0px;--awb-background-color:var(--awb-color2);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-one\" style=\"--awb-text-color:var(--awb-color1);\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-left fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"margin:0;--fontSize:36;--minFontSize:36;line-height:1.3;\"><h1>Perizia immobiliare per mutuo: cosa guarda la banca e quali prove nel 2026<\/h1><\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-3 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:36px;--awb-padding-bottom:48px;--awb-padding-top-small:40px;--awb-padding-bottom-small:0px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:#ffffff;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.164%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-margin-bottom-small:0px;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><p>Chi richiede un mutuo ipotecario prima o poi arriva allo stesso passaggio: la banca manda un perito a valutare l'immobile offerto in garanzia. \u00c8 il momento che pu\u00f2 far accelerare la pratica o fermarla. La perizia banca mutuo non serve solo a capire \"quanto vale la casa\". Serve anche a verificare la conformit\u00e0 catastale, la regolarit\u00e0 urbanistica, lo stato manutentivo dell'immobile e la coerenza tra prezzo dichiarato e valore di mercato.<\/p>\n<p>Nel 2026 le aspettative degli istituti di credito sono cambiate. Con le nuove <a href=\"https:\/\/www.abi.it\/abi-quinta-edizione-delle-linee-guida-per-le-valutazioni-immobiliari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Linee Guida ABI quinta edizione<\/a>, sottoscritte il 6 dicembre 2024, le <a href=\"https:\/\/www.eba.europa.eu\/sites\/default\/files\/document_library\/Publications\/Guidelines\/2020\/Guidelines%20on%20loan%20origination%20and%20monitoring\/884283\/EBA%20GL%202020%2006%20Final%20Report%20on%20GL%20on%20loan%20origination%20and%20monitoring.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EBA Guidelines on Loan Origination<\/a> applicabili dal 31 marzo 2023 e <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/reg\/2024\/1623\/oj\/eng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CRR3<\/a> in vigore dal 1 gennaio 2025, le fotografie con data scritta a mano, le scansioni PDF e i report editabili non reggono pi\u00f9 l'istruttoria. La documentazione deve essere verificabile, datata con certezza e immodificabile dall'istante dell'acquisizione. Per chi chiede il mutuo questo si traduce in tre cose pratiche: sapere prima cosa cerca il perito, capire quali prove reggono, conoscere il motivo per cui oggi la banca preferisce perizie digitali certificate alla fonte. Sbrigarsele prima riduce rigetti e tempi morti.<\/p>\n<p><strong>Questo approfondimento fa parte della guida: <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/perizia-immobiliare-certificata-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Perizia immobiliare certificata per il credito<\/a><\/strong><\/p>\n<h2>Cosa valuta la banca quando chiede una perizia immobiliare<\/h2>\n<p>La perizia immobiliare per mutuo \u00e8 una valutazione tecnica e giurata redatta da un perito indipendente iscritto al Ruolo Periti ed Esperti della Camera di Commercio, Categoria XXII. Il perito determina tre valori: valore di mercato, valore del credito ipotecario e, in casi specifici, valore di liquidazione. Da questi la banca ricava il Loan to Value, cio\u00e8 il rapporto tra importo del mutuo e valore dell'immobile. La soglia tipica \u00e8 l'80%, secondo la <a href=\"https:\/\/www.borsaitaliana.it\/notizie\/sotto-la-lente\/loan-value-182.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Circolare 285 della Banca d'Italia<\/a>. Le Linee Guida ABI quinta edizione hanno riscritto la distinzione tra \"valore dell'immobile\" e \"valore del credito ipotecario\" per allinearla a CRR3, EBA e agli standard EVS-TEGoVA 2020. \u00c8 il primo filtro che decide se l'importo richiesto regge.<\/p>\n<h3>Valore di mercato, valore ipotecario e LTV<\/h3>\n<p>Il valore di mercato (IVS) \u00e8 il prezzo ragionevolmente ottenibile in una libera compravendita tra parti indipendenti. Il valore del credito ipotecario, definito dagli European Valuation Standards, \u00e8 pi\u00f9 prudente: guarda la commerciabilit\u00e0 futura dell'immobile, esclude gli elementi speculativi e tiene conto della ciclicit\u00e0 di mercato e dell'uso durevole. La banca lo preferisce perch\u00e9 regge in caso di escussione della garanzia. Il metodo pi\u00f9 diffuso in Italia \u00e8 il Market Comparison Approach, che confronta compravendite recenti di immobili simili. Per uffici e immobili a reddito si usa l'Income Approach o il Discounted Cash Flow. Per beni speciali il Cost Approach. La scelta del metodo non \u00e8 discrezionale: va motivata nel report, in linea con le Linee Guida ABI.<\/p>\n<h3>Il perito iscritto al ruolo e l'asseverazione<\/h3>\n<p>Il perito che firma la perizia banca mutuo garantisce imparzialit\u00e0 e competenza tecnica. L'iscrizione al Ruolo Periti ed Esperti della Camera di Commercio richiede requisiti di onorabilit\u00e0 (niente condanne per reati contro PA, giustizia, fede pubblica) ed esperienza professionale documentata. Quando la banca chiede una perizia giurata immobile, il perito assevera il proprio lavoro davanti al Cancelliere del Tribunale, al Giudice di Pace o a un Notaio. Si assume cos\u00ec responsabilit\u00e0 penale ex art. 483 c.p. in caso di falsa attestazione. L'asseverazione trasforma la perizia da documento tecnico a prova con valore legale pieno. \u00c8 ci\u00f2 che la banca riconosce come base per deliberare il finanziamento.<\/p>\n<h2>Documenti e prove che la banca si aspetta<\/h2>\n<p>Oltre alla relazione di stima, la banca pretende un fascicolo documentale completo: visura catastale aggiornata, planimetria catastale, atto di provenienza, Attestato di Prestazione Energetica conforme al <a href=\"https:\/\/www.mimit.gov.it\/index.php\/it\/normativa\/decreti-interministeriali\/decreto-interministeriale-26-giugno-2015-applicazione-delle-metodologie-di-calcolo-delle-prestazioni-energetiche-e-definizione-delle-prescrizioni-e-dei-requisiti-minimi-degli-edifici\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D.M. 26 giugno 2015<\/a>, certificato di agibilit\u00e0, concessione edilizia o condono se pertinenti. Servono poi le fotografie del sopralluogo e i video dell'ispezione quando prodotti. Ed \u00e8 qui che si gioca molto. L'<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-sesto\/titolo-ii\/capo-ii\/sezione-iv\/art2712.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 2712 del Codice Civile<\/a> riconosce alle riproduzioni meccaniche \"piena prova dei fatti rappresentati\" solo se la controparte non ne disconosce la conformit\u00e0. La Cassazione civile, Sezione II, con <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/cassazione-1254-2025-whatsapp-screenshot-prova\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ordinanza n. 1254 del 18 gennaio 2025<\/a>, lo ha ribadito: se qualcuno contesta l'artificiosit\u00e0 del contenuto, la prova perde efficacia, a meno che l'integrit\u00e0 non sia garantita da meccanismi tecnici.<\/p>\n<p>Foto sciolte con data scritta sopra o incluse in un PDF modificabile si contestano facilmente. Foto acquisite con <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/timestamp-digitale-certificazione-temporale-valore-legale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">marca temporale qualificata<\/a> ai sensi del <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/reg\/910\/2014\/oj\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regolamento eIDAS 910\/2014<\/a> e sigillo digitale, invece, portano con s\u00e9 la prova della data e dell'integrit\u00e0 dallo scatto in poi.<\/p>\n<h3>Foto e video del sopralluogo: data certa, geolocalizzazione, immodificabilit\u00e0<\/h3>\n<p>Un sopralluogo medio produce tra 30 e 80 fotografie: esterno, ogni vano interno, impianti, stato di conservazione, eventuali difformit\u00e0. In passato bastava allegare i JPEG alla relazione. Oggi la banca vuole la prova che quelle foto non siano state scattate altrove, in un altro momento, o ritoccate in post-produzione. A fare la differenza sono tre elementi tecnici: la marca temporale qualificata di un <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/approfondimenti\/verificare-stato-qtsp-eu-trusted-list-marcature-temporali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">QTSP (Qualified Trust Service Provider) eIDAS<\/a>, l'hash crittografico che sigilla ogni immagine, i metadati GPS verificati e immodificabili. Senza questi tre l'istituto di credito non pu\u00f2 sapere se il materiale documenta davvero l'immobile offerto in garanzia nel giorno indicato nel report.<\/p>\n<h3>Conformit\u00e0 urbanistica e catastale<\/h3>\n<p>Quello che pi\u00f9 spesso blocca un mutuo non \u00e8 il valore. \u00c8 la conformit\u00e0. Il perito controlla che la planimetria catastale corrisponda allo stato di fatto e che i titoli abilitativi (permesso di costruire, SCIA, DIA, eventuale sanatoria) coprano tutte le opere realizzate. Una tramezza spostata, una veranda non dichiarata, un abbaino non catastato: difformit\u00e0 che, se sostanziali, rendono l'immobile non commerciabile e quindi inutilizzabile come garanzia. Sulla query \"perito banca chiude un occhio\" l'AI Overview di Google risponde in modo netto: no, abusi e difformit\u00e0 sostanziali bloccano il mutuo. La banca non pu\u00f2 finanziare un bene la cui commerciabilit\u00e0 futura \u00e8 compromessa. La soluzione passa quasi sempre da una sanatoria o da un aggiornamento catastale prima della delibera.<\/p>\n<h2>Perch\u00e9 le perizie immobiliari digitali si stanno imponendo nel 2026<\/h2>\n<p>La spinta verso la perizia digitale certificata non arriva da una moda tecnologica. Arriva dai requisiti regolamentari. Le <a href=\"https:\/\/www.eba.europa.eu\/sites\/default\/files\/document_library\/Publications\/Guidelines\/2020\/Guidelines%20on%20loan%20origination%20and%20monitoring\/884283\/EBA%20GL%202020%2006%20Final%20Report%20on%20GL%20on%20loan%20origination%20and%20monitoring.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EBA Guidelines on Loan Origination (EBA\/GL\/2020\/06)<\/a>, nella Sezione 7, chiedono a banche e istituti di credito valutazioni tracciabili, rivalutazioni periodiche del collateral e piena auditability del processo. CRR3, applicato dal 1 gennaio 2025, impone un cap sul valore degli immobili a garanzia, il monitoraggio frequente dei cali di valore e l'obbligo di copertura assicurativa. La Circolare 285 della Banca d'Italia chiude il cerchio sul piano prudenziale italiano. In questo quadro la banca non accetta pi\u00f9 perizie \"non difendibili\": se un contenzioso finisce davanti al giudice, i documenti con data certa qualificata e catena di custodia verificabile valgono come piena prova ex art. 2712 c.c.; una fotocopia con data a mano, no.<\/p>\n<h3>Foto con marca temporale qualificata vs fotocopie con data a mano<\/h3>\n<p>La differenza vera la si vede quando c'\u00e8 un contenzioso. Una foto peritale scattata con un'app certificata che applica marca temporale qualificata eIDAS, hash SHA-256 e coordinate GPS verificate porta con s\u00e9 la prova cristallizzata del \"cosa, dove, quando\". Un JPEG preso con uno smartphone non sincronizzato, inserito in un PDF modificabile, con la data scritta a margine con una biro, si disconosce in mezz'ora. La perizia immobiliare moderna acquisisce foto e video con sigillo digitale e marca temporale qualificata eIDAS, mantenendo l'immodificabilit\u00e0 dall'istante del sopralluogo. <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TrueScreen<\/a> abilita questa acquisizione certificata alla fonte con valore legale riconosciuto, via app mobile, web portal e API integrabili nei sistemi gestionali di banche e studi peritali. Non si tratta di applicare un sigillo a un file esistente: la certificazione parte nel momento stesso in cui il perito scatta la foto o avvia la registrazione del video.<\/p>\n<h3>Come una perizia certificata riduce tempi e contestazioni<\/h3>\n<p>Secondo i <a href=\"https:\/\/www.notariato.it\/wp-content\/uploads\/Mutuo_Informato_Tempi_istruttoria.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dati del Consiglio Nazionale del Notariato<\/a> l'istruttoria mutuo dura tra 20 e 30 giorni, con la perizia tecnica che occupa in media 2 o 3 settimane tra sopralluogo e consegna del report. Una perizia certificata alla fonte alleggerisce le verifiche aggiuntive del risk assessor della banca: la data certa e l'integrit\u00e0 sono gi\u00e0 dentro il file, non servono dichiarazioni supplementari. Quando un contratto entra in contestazione post-rogito (e il <a href=\"https:\/\/www.nar.realtor\/research-and-statistics\/research-reports\/realtors-confidence-index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NAR Confidence Index di novembre 2025<\/a> rileva che il 5-8% dei ritardi nei contratti di vendita negli USA dipende da problematiche peritali), avere un report peritale con catena di custodia verificabile permette di rispondere subito ai rilievi dell'autorit\u00e0 di vigilanza o alle dispute in causa. Per chi richiede il mutuo significa un'istruttoria pi\u00f9 lineare. Per la banca, un collateral che regge nel tempo. Non a caso gli istituti che hanno adottato workflow di perizia digitale certificata si appoggiano sempre pi\u00f9 spesso a TrueScreen per la <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/perizia-immobiliare-certificata-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificazione forense delle perizie per periti e istituti di credito<\/a>, con il perito, la banca e, quando previsto, il richiedente che firmano digitalmente la relazione peritale su TrueLink multiparte, mantenendo tracciamento completo del flusso. Pattern simili emergono in altri <a href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">casi d'uso TrueScreen<\/a> dove l'acquisizione certificata alla fonte fa la differenza in istruttoria e in contenzioso.<\/p>\n<h2>Domande frequenti sulla perizia per mutuo<\/h2>\n<p><strong>Chi paga la perizia per il mutuo?<\/strong><br \/>Nella prassi italiana la perizia la paga il richiedente del mutuo: la banca la inserisce nelle spese di istruttoria e di solito la trattiene al momento dell'erogazione, oppure la fattura a parte. Alcuni istituti la azzerano in promozioni su nuovi mutui o surroghe. L'importo cambia in base alla tipologia di immobile, alla localizzazione e alla complessit\u00e0 della valutazione. Paga il cliente, ma \u00e8 la banca a scegliere il perito: serve a garantire imparzialit\u00e0 rispetto alla compravendita.<\/p>\n<p><strong>Cosa succede se la perizia della banca \u00e8 inferiore al prezzo di acquisto?<\/strong><br \/>La banca applica il Loan to Value sul valore pi\u00f9 basso tra prezzo e perizia, quindi l'importo finanziabile si abbassa. Le strade sono tre: rinegoziare il prezzo con il venditore, coprire la differenza con capitale proprio, chiedere una revisione della perizia portando elementi nuovi (comparable pi\u00f9 recenti, errori materiali nel report). Non \u00e8 un rifiuto automatico, ma cambia il piano finanziario. E se il compromesso \u00e8 gi\u00e0 firmato, decidere in fretta conta.<\/p>\n<p><strong>Quanto tempo ci vuole per una perizia immobiliare per mutuo?<\/strong><br \/>Dal conferimento dell'incarico al perito fino alla consegna del report passano in media 2 o 3 settimane: qualche giorno per fissare il sopralluogo, una visita in loco di 1 o 2 ore, poi il tempo per redigere la relazione di stima e allegare la documentazione. Il Consiglio Nazionale del Notariato indica 20-30 giorni per l'intera istruttoria mutuo, di cui la perizia \u00e8 una componente. Documenti incompleti o difformit\u00e0 catastali allungano i tempi.<\/p>\n<p><strong>La banca pu\u00f2 rigettare una perizia? Per quali motivi?<\/strong><br \/>S\u00ec. Il risk assessor pu\u00f2 respingere un report peritale se trova incongruenze nel metodo valutativo, comparable non pertinenti, difformit\u00e0 urbanistiche non segnalate, documentazione fotografica insufficiente o non verificabile, oppure condizioni dell'immobile diverse dal valore dichiarato. Il rigetto pu\u00f2 portare a un supplemento di istruttoria, a una seconda valutazione o al rifiuto del mutuo. Le Linee Guida ABI quinta edizione hanno alzato l'asticella sulla coerenza dei dati peritali.<\/p>\n<p><strong>Quanto costa una perizia immobiliare per mutuo?<\/strong><br \/>Il costo dipende dalla tipologia di immobile, dalla localizzazione, dalla superficie e dalla complessit\u00e0 della valutazione (residenziale standard vs commerciale, immobile libero vs locato, presenza di difformit\u00e0). Di solito paga il richiedente mutuo direttamente alla banca che seleziona il perito. Alcuni istituti offrono promozioni con perizia gratuita su determinate categorie di prodotto. Per una stima puntuale conviene sentire direttamente l'istituto di credito: le tariffe orientative dei professionisti variano parecchio per area geografica.<\/p><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-3 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><section class=\"faq faq-truescreen\" aria-labelledby=\"faq-title\">\n<h2 id=\"faq-title\">FAQ: Perizia immobiliare per mutuo<\/h2>\n<div class=\"faq-list\">\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Chi paga la perizia per il mutuo?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\"><p>Nella prassi italiana la perizia la paga il richiedente del mutuo: la banca la inserisce nelle spese di istruttoria e di solito la trattiene al momento dell'erogazione, oppure la fattura a parte. Alcuni istituti la azzerano in promozioni su nuovi mutui o surroghe. L'importo cambia in base alla tipologia di immobile, alla localizzazione e alla complessit\u00e0 della valutazione. Paga il cliente, ma \u00e8 la banca a scegliere il perito: serve a garantire imparzialit\u00e0 rispetto alla compravendita.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Cosa succede se la perizia della banca \u00e8 inferiore al prezzo di acquisto?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\"><p>La banca applica il Loan to Value sul valore pi\u00f9 basso tra prezzo e perizia, quindi l'importo finanziabile si abbassa. Le strade sono tre: rinegoziare il prezzo con il venditore, coprire la differenza con capitale proprio, chiedere una revisione della perizia portando elementi nuovi (comparable pi\u00f9 recenti, errori materiali nel report). Non \u00e8 un rifiuto automatico, ma cambia il piano finanziario. E se il compromesso \u00e8 gi\u00e0 firmato, decidere in fretta conta.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Quanto tempo ci vuole per una perizia immobiliare per mutuo?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\"><p>Dal conferimento dell'incarico al perito fino alla consegna del report passano in media 2 o 3 settimane: qualche giorno per fissare il sopralluogo, una visita in loco di 1 o 2 ore, poi il tempo per redigere la relazione di stima e allegare la documentazione. Il Consiglio Nazionale del Notariato indica 20-30 giorni per l'intera istruttoria mutuo, di cui la perizia \u00e8 una componente. Documenti incompleti o difformit\u00e0 catastali allungano i tempi.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">La banca pu\u00f2 rigettare una perizia? Per quali motivi?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\"><p>S\u00ec. Il risk assessor pu\u00f2 respingere un report peritale se trova incongruenze nel metodo valutativo, comparable non pertinenti, difformit\u00e0 urbanistiche non segnalate, documentazione fotografica insufficiente o non verificabile, oppure condizioni dell'immobile diverse dal valore dichiarato. Il rigetto pu\u00f2 portare a un supplemento di istruttoria, a una seconda valutazione o al rifiuto del mutuo. Le Linee Guida ABI quinta edizione hanno alzato l'asticella sulla coerenza dei dati peritali.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary class=\"faq-question\"><span class=\"faq-question-text\">Quanto costa una perizia immobiliare per mutuo?<\/span><br \/>\n<span class=\"faq-icon\" aria-hidden=\"true\">+<\/span><\/summary>\n<div class=\"faq-answer\"><p>Il costo dipende dalla tipologia di immobile, dalla localizzazione, dalla superficie e dalla complessit\u00e0 della valutazione (residenziale standard vs commerciale, immobile libero vs locato, presenza di difformit\u00e0). Di solito paga il richiedente mutuo direttamente alla banca che seleziona il perito. Alcuni istituti offrono promozioni con perizia gratuita su determinate categorie di prodotto. Per una stima puntuale conviene sentire direttamente l'istituto di credito: le tariffe orientative dei professionisti variano parecchio per area geografica.<\/p><\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/section><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-4 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:80px;--awb-padding-bottom:80px;--awb-padding-top-small:40px;--awb-padding-bottom-small:110px;--awb-margin-bottom:0px;--awb-background-color:#ffffff;--awb-background-image:linear-gradient(180deg, var(--awb-color3) 0%,var(--awb-color3) 100%);--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1236px;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-4 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-padding-top:36px;--awb-padding-right:36px;--awb-padding-bottom:36px;--awb-padding-left:36px;--awb-overflow:hidden;--awb-bg-color:var(--awb-color2);--awb-bg-color-hover:var(--awb-color2);--awb-bg-size:cover;--awb-border-radius:8px 8px 8px 8px;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.455%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.455%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-builder-row fusion-builder-row-inner fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"width:103% !important;max-width:103% !important;margin-left: calc(-3% \/ 2 );margin-right: calc(-3% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-0 fusion_builder_column_inner_2_3 2_3 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-center\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:66.666666666667%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:2.1825%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:2.1825%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-2 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-two\" style=\"--awb-text-color:var(--awb-color1);--awb-margin-top:-40px;--awb-margin-top-small:-32px;\"><h2 class=\"fusion-title-heading title-heading-left fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"margin:0;--fontSize:32;--minFontSize:32;line-height:1.3;\"><h2>Perizie immobiliari certificate per la tua banca<\/h2><\/h2><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1 fusion-text-no-margin\" style=\"--awb-font-size:18px;--awb-text-color:var(--awb-color1);--awb-margin-bottom:32px;\"><p><span style=\"letter-spacing: 0.24px; background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Foto, video e documenti peritali con marca temporale qualificata eIDAS e sigillo digitale. Integra l&#8217;acquisizione certificata nei processi di istruttoria creditizia.<\/span><\/p>\n<\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/contact-us\/\"><span class=\"fusion-button-text\">Richiedi una demo<\/span><\/a><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:12px;width:100%;\"><\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-custom fusion-button-default button-2 fusion-button-default-span\" style=\"--button_accent_color:var(--awb-color1);--button_border_color:rgba(255,255,255,0.3);--button_accent_hover_color:var(--awb-color1);--button_border_hover_color:var(--awb-color1);--button_border_width-top:1px;--button_border_width-right:1px;--button_border_width-bottom:1px;--button_border_width-left:1px;--button_gradient_top_color:rgba(0,0,0,0);--button_gradient_bottom_color:rgba(0,0,0,0);--button_gradient_top_color_hover:rgba(255,255,255,0.1);--button_gradient_bottom_color_hover:rgba(255,255,255,0.1);\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/truescreen.io\/it\/casi-di-utilizzo\/perizia-immobiliare-certificata-credito\/\"><span class=\"fusion-button-text\">Scopri il caso d&#8217;uso<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column_inner fusion-builder-nested-column-1 fusion_builder_column_inner_1_3 1_3 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-center fusion-no-small-visibility fusion-no-medium-visibility\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:33.333333333333%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:4.365%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:4.365%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.455%;--awb-spacing-left-medium:1.455%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.455%;--awb-spacing-left-small:1.455%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-image-element\" style=\"--awb-max-width:300px;--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\"fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"1204\" height=\"1208\" alt=\"applicazione mockup\" title=\"Intestazione mobile\" src=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header.png\" class=\"img-responsive wp-image-45466\" srcset=\"https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-200x201.png 200w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-400x401.png 400w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-600x602.png 600w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-800x803.png 800w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header-1200x1204.png 1200w, https:\/\/truescreen.io\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Mobile-Header.png 1204w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, (max-width: 640px) 100vw, 400px\" \/><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>","protected":false},"featured_media":56449,"template":"","class_list":["post-56447","approfondimenti","type-approfondimenti","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/approfondimenti\/56447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/approfondimenti"}],"about":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/approfondimenti"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/truescreen.io\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}